当前，热搜我国房地产市场正迎来一系列调整 ，还万红教尤其是房贷近期  ，房地产领域政策频出，利息有关购房、师张房贷的雪峰讨论尤为能拨动购房者的敏感神经。

日前，网红考研教师张雪峰因在个人微博上吐槽“6年还60万房贷 ，热搜利息57万” ，还万红教房贷相关话题成为了这两天的房贷热搜 ，引发网友热议 。利息2月22日，师张该事件又出现反转，雪峰张雪峰发文致歉，致歉表示自己没搞清具体情况，热搜朋友弄错了。

对于近日的热搜，有业内人士指出
，购房贷款固定的两种模式是等额本金和等额本息，本质都是银行在固定贷款期限内，尽可能把后面产生的利息挪到前面来收取 ，两种还款方式，其所还的利息每个月均差不多。

值得注意的是
，近期 ，提前还款、利率下调等话题也一度成为热搜，房地产市场关注热度高涨 。与此同时，全国各地一系列刺激政策也在陆续发布。据了解，今年2月份 ，又有多地调整了房贷政策 ，贝壳研究院最新统计数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率 ，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低
。

张雪峰最新回应“还60万房贷利息57万”

2月20日，张雪峰在社交平台个人主页吐槽称，“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金 ，57万利息
。这合理么 ？”此番言论引发网友热议 ，随后#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#的话题冲上了微博热搜。

在引发网友热议后，张雪峰将上述吐槽删除
 。22日上午，张雪峰澄清称 ，是友人的房贷，对方以为自己240万房子 ，首付80万
，借了160万 ，前两天发现自己还有157万贷款，但他忘了自己当初还买了车位 ，总价是260万 ，借款180万，实际所还60万中 ，本金是23万，剩下都是利息。

之后，张雪峰针对此事在微博上称“没搞清具体情况，一面之词的时候不说话，另外要少发微博，还希望大家别这么关心自己，最后表示给各位造成的影响深表歉意
。”

记者注意到，在相关热搜话题下，网友就房贷还款方式 、贷款利息 、提前还贷等话题展开讨论，其中有不少网友热议等额本息 、等额本金孰优孰劣等问题。

业内人士指出 ，两种还款方式各有优缺点，其中等额本息还款法每月还相同的数额 ，贷款人每月承担相同的款项  ，利息不会随本金数额归还而减少 ，还款总利息较等额本金还款法高 。等额本金还款法相对等额本息还款法而言 ，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多
，还款负担逐月递减。

此外 ，对于提前还款 ，业内人士称
，选择等额本息还款并已还款多年的
，由于前期支付了大部分利息 ，剩余还款中本金占比高 ，所以不建议提前还贷。

2月份多城下调首套房贷利率

近期，随着各地楼市刺激政策频出 ，房地产市场关注度升温 。

2月22日 ，扬州市住建局发布通知，下调首套房贷利率下限至3.8%。而除了扬州外，今年2月份已有23城下调了首套房贷利率 。

贝壳研究院最新统计数据显示，2月份 ，符合首套利率动态调整的38城市中 ，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内 。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率 ，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34个城市
。

受此影响，2月百城首套房贷利率明显回调 。贝壳研究院统计数据显示
，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低 。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平  。2月首
、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP，首、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。

另一方面，随着近期出台的一系列政策逐步发酵 ，全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加，购房者看房意愿有所回升。

根据贝壳研究院监测，1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后
，景气指数持续回升
，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线 。成交方面，仅2月份上半月（1日-15日） ，贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成 。

贝壳研究院认为，限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏 。近期买房人观望情绪减弱，前瞻指标修复走势仍在加强。当前二手市场的修复具有可持续性，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。

国信证券认为，节后销售逐渐修复，但房企现金流压力未解 ，高层对房地产的支持态度愈发明确，雷不会爆 ，基本面磨底会继续，后续需求端政策跟进力度无须担忧，可静待居民和房企信心重筑
。开源证券房地产分析师齐东表示 ，春节后，长沙降低二套购房首付比 ，佛山实行认房不认货，天津考虑放宽二套房认定标准 ，针对改善需求的政策逐渐出台。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松 。

责编 ：彭勃

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：苏焕文